船到桥头自然直19:美女落照-金科股份：去年营收约275亿元，今年确保所有项目“零烂尾”
4月29日，金科地产集团股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露2024年年报。
年报数据显示，2024年公司营业收入约275.54亿元，同比减少56.43%；归属于上市公司股东的净利润约-319.69亿元，同比下降266.11%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-284.18亿元，同比下降284.37%；经营活动产生的现金流量净额约-6.74亿元，同比增加80.95%；总资产约1771.83亿元，同比减少20.98%；归属于上市公司股东的净资产约-286.82亿元，同比下降917.54%。公司结算面积约405万平方米，同比下降约53%。
对于经营亏损的主要原因，金科股份在年报中解释，受各类因素影响经营质效大幅下滑：公司整体项目销售下滑，本期达到交付条件的项目较2023年同期大幅减少，结转收入下降至276亿元，结转毛利润较2023年同期减少48亿元；受各类因素的影响，本报告期公司经营性物业的出租率、租金水平及客流量均出现一定程度的下降，导致以公允价值计量的经营性物业价值也较2023年减少约12亿元。
受项目所处市场影响存货跌价准备增加。本期受市场因素、公司债务逾期导致项目板结及剩余可售项目多集中在三、四线城市的影响，公司按照会计准则计提并表子公司存货跌价准备130亿元。公司对外投资的联合营企业计提相应的存货跌价准备，导致公司按股权比例承担亏损。受利息支出费用化及债务逾期影响财务费用大幅增加：报告期内公司受存量项目达到竣工交付、部分项目停工、无新增拿地项目及债务逾期未归还的影响，导致大部分利息支出在会计处理时只能费用化；同时受公司债务逾期、诉讼判决生效未按期偿还等原因，根据融资协议或法院判决生效文件等本期继续计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金，本期财务费用合计79亿元。
因诉讼执行等司法程序导致资产被动折价处置形成损失：以前年度公司将持有金科服务1.63亿法人股质押融资，本期资产负债表日后，因债权人多轮折价拍卖该股票，公司按照最终拍卖抵债价格计提资产减值损失约13亿元；部分子公司因无力清偿到期债务，被债权人申请进入破产清算或破产重整产生较大损失。
2024年金科股份及所投资的公司完成交付住宅及商业约7.24万套；交付面积约1205万平方米，达成年度交付目标。自“保交房”工作开展以来，公司累计交付总面积4631万平方米，交付总量30.04万套，交付进度达成率95%。自住建部、金融监管总局联合出台推进房地产融资白名单机制以来，公司积极申报争取金融机构的支持，公司在全国11个项目获批6.34亿元资金支持，10个项目上账资金5.97亿元，有效缓解了项目层面资金流动性压力，有力保障保交房义务的完成。
公司重整方面，截至本报告披露日，《金科地产集团股份有限公司重整计划（草案）》、《关于设立金科地产集团股份有限公司债权人委员会的议案》已获第二次债权人会议表决通过，《重庆金科房地产开发有限公司重整计划（草案）》已获第二次债权人会议有财产担保组、职工债权组、税款债权组表决通过，普通债权组暂未通过。根据《企业破产法》规定，重庆金科将与普通债权组协商，并由普通债权组中投反对票或者未投票的债权人再次表决，再次表决事项截止时间为2025年5月10日18时。目前，重庆金科的第二次债权人会议尚在表决过程中，公司将在政府、法院和管理人的指导与监督下，积极推进重整表决工作，系统化解决公司债务风险，加快实现良性循环。
在代建方面，2024年，该公司累计签约代建项目56个，新增管理面积450万平方米，预计合同收入超5.6亿元。
对于2025年的工作计划，金科股份表示，确保所有项目“零烂尾”，确保2025年交付不低于290万平方米，利用好“白名单”机制积极筹措保交房增量资金。
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