黑袍纠察队第三季第八集:今日黑料 独家爆料 正能量-中福大厦和中福古玩城一拍流拍，起拍价总计约5.23亿元
中福大厦和中福古玩城一拍最终以流拍告终，起拍价总计约5.23亿元。
12月13日，据京东资产披露的信息，上海市黄浦区汉口路618号101-104室、地下一层美食广场、二层商场1、二层商场2、三层整层、四层整层（中福大厦）起拍价约3.3488亿元，因无人出价而流拍。标的物评估价约4.78亿元，保证金约3348万元。
该标的物的持有人为上海中福置业控股集团有限公司，此次拍卖附带租约，截至2024年11月1日，各承租人均存在不同程度的欠租情况，各承租人截至2024年6月30日的租金已付。目前被上海金融法院正式查封，抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行。
资料显示，上海市黄浦区汉口路618号101-104室、地下一层美食广场、二层商场1、二层商场2、三层整层、四层整层房地产权证号：黄2015002162，合计建筑面积11181.09平方米，权证核准日期2015年6月12日，房屋类型：商场，竣工日期为2002年，总层数共26层，所在物业名为“中福大厦”。使用期限1997年3月30日至2047年3月29日止；宗地（丘）面积为3503平方米；四至情况：东至浙江中路，南至汉口路，西至亚洲大厦，北至九江路。
和中福大厦同时放上拍卖架的还有中福古玩城。
京东资产交易平台显示，上海市黄浦区湖北路199弄1-98号共计98套商业不动产（中福古玩城）起拍价约1.88亿元，也因无人出价而流拍，评估价约2.688亿元，保证金约1882万元。标的物的持有人为上海中福置业控股集团有限公司。
本次拍卖附带租约，租约开始时间为2016年1月1日，租约结束时间为2026年12月31日，租期共11年。租金已支付至2023年12月31日。租金为每日1元/平方米。随着拍卖周期的推进，相应的租金支付情况可能发生变化。经调查，该标的物业管理费欠费1047263.04元（截至2024年12月31日，金额仅供参考），物业管理费标准为每月8元/平方米。由于时间延长，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以物业公司实际开具的票据为准。目前中福古玩城被上海金融法院正式查封，抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行。
拍卖标的物为上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号共计98套商场房地产，房地产权证号：黄2015002411；合计建筑面积4848.44平方米；权证核准日期2015年7月1日；土地使用期限：1999年10月28日至2039年10月27日止；土地用途为商业；宗地（丘）面积为12638平方米；四至情况：东至湖北路，南至福州路，西至浙江中路，北至汉口路。
上海中福置业控股集团有限公司成立于1995年1月19日，注册资本9688万元，控股股东为宁波市江东中福投资发展公司，是上海市一家以从事房地产业为主的企业。经营范围包括房地产开发经营，自有房屋租赁，实业投资，投资管理与咨询，企业管理与咨询，商务信息咨询，会议及展览服务，企业形象策划，市场营销策划，国内贸易（除专项规定），从事货物与技术的进出口业务。公司法定代表人为胡培毅，处于限制高消费状态。
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